仲量联行昨天发布《中国领军城市——重庆城市白皮书》称，重庆甲级写字楼总量和零售地产存量较西部其他城市来得低，未来发展空间很大，并预计接下来几年物流房地产的投资将持续活跃。

　　仲量联行去年在《中国新兴城市50强》白皮书中，把重庆和成都、武汉、天津、杭州、沈阳、大连等并列为1.5线城市。

　　不过鉴于重庆的第三产业发展仍低于全国平均增长水平，作为甲级写字楼主要租户的高端服务业尚不发达，因此专家预测未来五年重庆甲级写字楼总量仍将低于成都、西安和武汉。

　　仲量联行研究部的数据显示，去年重庆新增甲级写字楼约11.43万平方米，空置率为48%，租金为每年每平方米1240元（人民币，下同，约250新元）。不过报告认为，内需持续升温及金融服务业的增长，还是会成为重庆未来甲级写字楼需求的主要来源之一。

　　与其他1.5线城市较为不同的是，专家认为重庆轨道交通基础设施的发展促进了重庆非核心区域零售物业趋向成熟，商圈分布广泛也给快速时尚品牌和连锁超市扩张带来商机，预计未来两年内即将开业的优质零售物业会有较高的预租率。 　　数据表明，重庆去年新增优质零售物业约是45多万平方米，空置率为9.8%，零售租金为每年每平方米6260元。

　　仲量联行中国研究部总监柯志谦（Michael Klibaner）认为，零售物业投资的核心在于运营管理，如何让购物中心与时俱进，迎合日益提升的消费品位与购买力，是一门学问；目前能观察到的是，一些本土开发商打造的商场在不断改变完善，这是个好现象。 仲量联行重庆董事总经理苏仲礼表示，成都的零售物业市场较为成熟，而重庆在国际品牌渗透方面，暂时赶不上武汉、太原这些城市，相信未来能吸纳更多国际品牌入渝，一些沿轻轨地铁线的非核心区购物中心也将会扮演重要角色。

　　在工业与物流地产方面，报告则指出迄今为止，重庆物流地产的供应仍不足，且物流设施档次偏低。在重庆打造区域物流中心的过程中，这些不足将会凸显，预计有限的供应及强劲的需求将导致现有和未来的物流设施获得高于平均水平的市场回报。

　　此外，柯志谦还指出，重庆国家级开放区、两江新区在重庆新任市委书记孙政才和重庆老市长黄奇帆的带领下，将会展现更大招商潜力，而在重庆庞大的内需支撑下，内资同样可以开花结果。